真的没有想到，在2个月都没有挂出非工业用地的情况下，位于香洲前山主城区的纯住宅用地，最后竟然流拍了！ 2022年9月14日，珠海市公共资源交易中心发布了一则成交结果公示，编号为22101/珠自然资储2022-11的住宅用地未能成交。 至于这一地块是“中止”还是“终止”，目前还没有公布，因此存在另找时间再挂地出让的可能。 那么这一地块究竟成色如何呢？下面就来看一看： 地块信息 宗地编号 22101/珠自然资储2022-11 宗地位置 致远路东侧、园明纵路西侧 宗地面积 15174.74㎡ 土地用途 二类居住 出让年限 住宅70年 计容积率 建筑面积 47041.20㎡ 绿地率 ≥35% 建筑限高 80米 建筑密度 一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20% 起始价 人民币68800万元 起始楼面价 约14625.48元/㎡ 最高价 人民币103100万元 最高楼面价 约21916.96元/㎡ 出让结果 未能成交 就在近期，珠海市公共资源交易中心也发布了该地块的挂牌文件，明确了具体的选址和范围。 该地块位于前山片区，北边为前山派出所、暨南大学；南面为前山市场、雅景花园；西邻前山路、世邦家居1号馆；东靠颐景山庄、板障山。 该地块原先为前山游泳场、前山行政执法中队，目前百度地图上还保留上述两个项目的标注。 根据实探，目前该地块已经完成了平整，目前表面无附着物，如果有人竞拍，拿地之日起就可以进场动工建设。 | 摄于2022.8.18 该地块属于暨南大学科技园项目的范围内。近期，珠海市自然资源局发布暨南大学科技园项目控制性详细规划修改的批后公告，该规划在今年6月20日已经获得批准。 经过这次修改，除此次流拍的住宅地块，暨南大学科技园项目范围内有多个地块属性出现变化： 其中，在左上角新增暨大幼儿园，占地面积4972.64平方米，建筑面积5960平方米。办学规模为12个混龄班，学位360个，目前该幼儿园已经建成并开园。 在暨南大学进正门西侧的位置，地块属性由原先的高校教学用地改为高校科研用地，将新建一所研发大楼，即暨南大学科创园二期项目。 目前该项目建设工程已经获批，效果图也已经曝光： | 暨南大学科创园效果图 根据实探，目前暨南大学研发楼地块已经完成前期的土地平整，有多台大型机械进场正在施工中： | 摄于2022.8.18 此外，规划中暨大小学的位置也有所变化，由原先此次住宅地块东侧的位置，调整为暨南大学科创园东侧。暨大小学规模也由原先的18班调整为36班。 而此前暨大小学的地块，则改成了体育用地，整个板块规划更加合理了。 在拿地条件上，该地块有几点需要注意： 1、需要配建社区用房（1处，建筑面积≥300平方米）、前山执法中队办公用房（1处，计容建筑面积1400平方米，含地下车位60个），由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府。 2、前山执法中队办公用房计容建筑面积建设成本不低于人民币5500元/平方米（不含土地出让价款，含空调等采购设备在内的室内精装修）。 3、同时踩了3道红线的房企，不得参与竞拍。 总体上该地块位置十分不错，属于前山主城区，周围已经有比较成熟的配套、在新的规划也在补齐范围内的教育、体育配套，又毗邻板障山，可以预料到这里以后的生活便捷又舒适。 该地块靠近暨南大学，是真正的书香门“地”，以后的文化氛围也是加分项。 更重要的是，该地块起始楼面价约1.46万/㎡，而周边有新盘住宅单价可以卖到2.7万/㎡，如果有开发商拿地，应该还是很有机会赚到的。 由此可见，房企拿地更加谨慎了，像这次原本十分抢手的核心主城区地块，竟然流拍了，更何况那些正在建设中新城区的地块呢？
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